工業廠區的物業管理實施方案
工(gong)業(ye)廠區主要指用于生產、制(zhi)造各種產品的建筑(zhu)組合群體(ti)，一般由政府(fu)或(huo)企業(ye)統(tong)一建立、基礎設施齊(qi)全、自用或(huo)用來租賃。能滿足一般工(gong)業(ye)生產的需(xu)要。
工業廠區的特點
建(jian)筑牲明顯，適合工業化生產(chan)，采(cai)光(guang)、通(tong)風良好，便于分隔，配套設施完(wan)善。
消(xiao)防的(de)工(gong)作量大，容易(yi)出(chu)現問題，比如：廠區內儲存的(de)易(yi)燃(ran)爆物(wu)品(pin)(pin)和有害危險品(pin)(pin)，容易(yi)出(chu)現火(huo)警和險情(qing);生產(chan)企業隨意違章搭建，共用部位與防火(huo)通道易(yi)受堵塞;因電器(qi)安裝，機器(qi)的(de)用電不(bu)當而(er)引發火(huo)災;消(xiao)防設(she)備(bei)種類不(bu)全和應急措施不(bu)落實等。
安(an)全(quan)隱患較多，例如笨重的機器與存放過量的貨物，超過樓(lou)面結構提能承(cheng)受的荷載，就(jiu)會(hui)造成(cheng)(cheng)險情;機器運行(xing)時(shi)震動荷載太大，也(ye)會(hui)造成(cheng)(cheng)險情;在廠(chang)房(fang)進行(xing)期(qi)間隔改造和安(an)裝設備時(shi)如損(sun)壞廠(chang)房(fang)結構等亦會(hui)造成(cheng)(cheng)險情。
環保(bao)的(de)工作量特別大，污水難處理。廠房內機器的(de)油污容易弄臟走(zou)廊等(deng)地(di)方(fang)，加上人多(duo)手(shou)雜(za)，要保(bao)持廠房內外整潔難度較大;生產(chan)過(guo)程中排(pai)放的(de)在害(hai)氣體、有害(hai)塵(chen)埃、聲害(hai)等(deng)方(fang)面(mian)要花(hua)費較大的(de)人力(li)和(he)財力(li)。
由于廠(chang)房內機器劾的(de)(de)(de)開動(dong)容易引(yin)起房屋建筑的(de)(de)(de)震動(dong)，必(bi)須加強廠(chang)區內建筑物的(de)(de)(de)保養和維修，以維護業主的(de)(de)(de)長期利益(yi)。
工業廠區物業管理的(de)內容
對于現代化的(de)工業生產(chan)，“安(an)全”永遠是最基本的(de)要(yao)求(qiu)：
由于超載放(fang)置機器、材料等而(er)引起樓層損(sun)壞所造成的一切損(sun)失，由責任者承擔，并(bing)應(ying)立即修復至(zhi)正常狀態;
因用電、用水不當而(er)造成其(qi)他企業損(sun)失的(de)，其(qi)損(sun)失由責任者(zhe)承擔;
各企業(ye)的工業(ye)廢棄物不得向外(wai)排放(fang)或隨意丟棄，應(ying)由(you)各企業(ye)自行處理;
為確保電梯安全使用(yong)，電梯應由合(he)格(ge)的電梯工操(cao)作(zuo)，并嚴格(ge)按照 勞(lao)動部門的有(you)關規定使用(yong)。有(you)關電梯的維修及管(guan)理使用(yong)費用(yong)，由各使用(yong)企業共同承擔;
廠(chang)房不(bu)得(de)(de)用作生活居住、嚴禁在廠(chang)房內堆放易燃、易爆、有腐蝕性的(de)危害品(pin)、生產(chan)污水(shui)不(bu)得(de)(de)排入(ru)雨水(shui)陰溝或管(guan)道;不(bu)得(de)(de)向外(wai)排放有害氣體，對(dui)超過規定(ding)分貝(bei)的(de)噪(zao)(zao)聲要采取噪(zao)(zao)音(yin)措(cuo)施(shi)。
因生產需要(yao)，生主企(qi)業對廠房作分隔、改造和內(nei)部(bu)安(an)裝(zhuang)機器設(she)(she)備時，不得損壞廠房結(jie)構，不得超過樓面允許的(de)荷載(zai)，施(shi)工(gong)前必須與物業管理(li)機構聯系并提供施(shi)工(gong)圖紙，經(jing)有(you)關部(bu)門批準(zhun)后(hou)方可施(shi)工(gong)。因施(shi)工(gong)和安(an)裝(zhuang)設(she)(she)備、管道(dao)、線(xian)路等需要(yao)在其他要(yao)層架(jia)設(she)(she)和打洞的(de)，要(yao)書面征詢涉及部(bu)位(wei)用戶的(de)意見;
各企業(ye)必(bi)須遵守消防監督(du)管理(li)的(de)若干規(gui)(gui)定，確保(bao)消防安全。由(you)于生產操(cao)(cao)作不當和(he)用電操(cao)(cao)作不按規(gui)(gui)定而(er)引發(fa)火災所(suo)造(zao)成的(de)損(sun)失，由(you)責任(ren)者企業(ye)賠償;
經協(xie)調同意(yi)臨(lin)時(shi)停放在公(gong)共(gong)場地的貨物(wu)、設備、材(cai)料、車輛等，由各企業自(zi)行看管，如(ru)委托(tuo)治安(an)部門(men)看管的，治安(an)部門(men)可收取看管費(fei);
建(jian)立各企業員工、車輛(liang)、貨(huo)物出入廠區大(da)門必(bi)須自覺遵(zun)守的門衛制度;
為確保安全保衛工作實施(shi)，根據(ju)實際需(xu)要，管理機構可組建一支精良的安保隊伍，實施(shi)24小時值(zhi)班和巡邏制度(du)。
注重(zhong)環(huan)保是現代工業(ye)廠區的(de)一個(ge)重(zhong)要管理的(de)內容(rong)：
為(wei)確保文明(ming)生產(chan)和美化環境，各(ge)生產(chan)企業不得占(zhan)用(yong)綠化園地;
通用(yong)廠房外(wai)的(de)公(gong)共空地，除管理(li)(li)機構確定(ding)停放自行車、汽車外(wai)，各企業不得堆放貨物(wu)、雜物(wu)等。管理(li)(li)機構可(ke)按各企業共同(tong)要求(qiu)制定(ding)公(gong)共場地管理(li)(li)制度，對(dui)亂停、亂放者可(ke)以(yi)處罰;
為確(que)保公用場所清潔衛(wei)生(sheng)，管(guan)理(li)部(bu)門應督促各企業執行市(shi)容光(guang)煥發衛(wei)生(sheng)管(guan)理(li)的有關規定(ding)。
應保持廠房大樓的走道(dao)和樓梯暢通，不得以任(ren)何(he)形式(shi)占用(yong)公用(yong)部(bu)位。如發現損壞應及時(shi)通知(zhi)管理機構修復，如系人為損壞，由責任(ren)者對此負賠償(chang)責任(ren);
確保廠(chang)房(fang)區域內廠(chang)房(fang)大樓和附(fu)近(jin)建筑群體(ti)相協調 ，滿足給(gei)排水(shui)的要求和消防安全。
工業廠區(qu)物業管(guan)理的(de)重(zhong)點
在(zai)實際管(guan)(guan)理(li)(li)(li)工作中，廠(chang)區內保安(an)工作要以消(xiao)防(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)和防(fang)(fang)(fang)盜防(fang)(fang)(fang)竊管(guan)(guan)理(li)(li)(li)為(wei)重點(dian)，工業用的(de)(de)(de)原料和成品往往帶(dai)有易(yi)燃(ran)易(yi)爆性材料，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)不善(shan)極(ji)易(yi)造成火災危險。因此(ci)，為(wei)確保工人生產的(de)(de)(de)安(an)全(quan)(quan)，做(zuo)好(hao)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)是至關重要的(de)(de)(de)，必(bi)須(xu)根據園(yuan)區工業的(de)(de)(de)特點(dian)，制(zhi)定消(xiao)防(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)條(tiao)例，落實消(xiao)防(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)措施，購置消(xiao)防(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)設備，組織消(xiao)防(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)隊伍。在(zai)防(fang)(fang)(fang)竊防(fang)(fang)(fang)盜管(guan)(guan)理(li)(li)(li)方面，應(ying)建立嚴格的(de)(de)(de)門(men)衛制(zhi)度，做(zuo)好(hao)人員和貨物的(de)(de)(de)進出管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，并(bing)配之于值班(ban)巡邏制(zhi)度，以加(jia)強防(fang)(fang)(fang)竊防(fang)(fang)(fang)盜的(de)(de)(de)安(an)全(quan)(quan)保衛工作。
時常保(bao)持園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)(qu)內貨(huo)物(wu)(wu)(wu)運(yun)輸(shu)的(de)管理(li)是新工為園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)(qu)管理(li)的(de)重(zhong)要(yao)內容(rong)。保(bao)持園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)(qu)內貨(huo)物(wu)(wu)(wu)運(yun)輸(shu)暢(chang)(chang)通(tong)的(de)關(guan)鍵，一是要(yao)經常檢查(cha)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)(qu)道路完好(hao)暢(chang)(chang)通(tong);二是設立和(he)管理(li)園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)(qu)的(de)貨(huo)物(wu)(wu)(wu)裝(zhuang)卸(xie)區(qu)(qu)(qu)和(he)貨(huo)物(wu)(wu)(wu)堆(dui)放區(qu)(qu)(qu)，使(shi)材料、貨(huo)物(wu)(wu)(wu)的(de)裝(zhuang)卸(xie)、堆(dui)放不影響園(yuan)(yuan)區(qu)(qu)(qu)道路的(de)功(gong)能，也便于貨(huo)物(wu)(wu)(wu)的(de)取(qu)放。
物業(ye)管理(li)企(qi)業(ye)有(you)責任確保(bao)水電(dian)供(gong)(gong)應和(he)下(xia)水道的(de)疏通(tong)，保(bao)證生產順(shun)利(li)進(jin)行。工業(ye)生產離不開水電(dian)，也免不了排污(wu)，所以(yi)平時(shi)就要注意(yi)對房屋(wu)建筑內的(de)附屬(shu)(shu)供(gong)(gong)水供(gong)(gong)電(dian)設備系(xi)統的(de)精(jing)心養護和(he)及(ji)時(shi)維(wei)修(xiu)，并定(ding)期檢(jian)(jian)查(cha)其性能是否完好。此外，疏通(tong)下(xia)小道窨井也是園區附屬(shu)(shu)設備養護、維(wei)修(xiu)的(de)重要環節，需(xu)定(ding)期檢(jian)(jian)查(cha)和(he)疏通(tong)陰溝(gou)窨井中的(de)垃(la)圾和(he)污(wu)泥(ni)。
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