野花日本高清在线观看免费_国产成人AV男人的天堂_最近中文字幕完整版免费视频_各种少妇正面着BBW撒尿视频

　　2013年(nian)下半年(nian)(7月~12月)，對(dui)于一線城市(shi)高端市(shi)場來說并不平淡。貨幣(bi)政策中性(xing)偏(pian)緊，流(liu)動(dong)性(xing)進(jin)一步(bu)收(shou)縮，“嚴控房(fang)價(jia)上漲(zhang)”的重(zhong)申喊話，以及各個(ge)城市(shi)的升級(ji)新(xin)政，其(qi)表(biao)象(xiang)是(shi)遏制(zhi)上漲(zhang)過快和高企的房(fang)價(jia)，深層(ceng)取(qu)向是(shi)長效機制(zhi)的逐步(bu)漸入，并在十八屆三中全會提出(chu)了市(shi)場化的方向。

　　據(ju)鳳(feng)凰(huang)網房產(chan)和中國房地產(chan)報(bao)(bao)聯(lian)手編撰的(de)(de)《一線(xian)城市(shi)高(gao)端物業投資(zi)指(zhi)數(shu)報(bao)(bao)告(gao)》(以下簡稱報(bao)(bao)告(gao))顯示，在一線(xian)城市(shi)的(de)(de)高(gao)端住宅(zhai)市(shi)場(chang)，除廣州受上述因素影響(xiang)成交量明顯回落外，北京、上海、深(shen)圳高(gao)端市(shi)場(chang)均表現良好。上海尤為突出，成交量持續(xu)沖(chong)高(gao)，成交均價升(sheng)至歷史(shi)最高(gao)值;相應地，商用(yong)物業市(shi)場(chang)在住宅(zhai)供銷受政策一定限(xian)制(zhi)的(de)(de)前提下，吸引了更多投資(zi)者的(de)(de)矚目。

　　具(ju)體(ti)到高(gao)(gao)端(duan)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)市(shi)場，報告顯示(shi)，2013年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)(7月(yue)~12月(yue))，北京(jing)高(gao)(gao)端(duan)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)市(shi)場延續了2012年(nian)(nian)的(de)熱度，成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)價(jia)(jia)一(yi)路(lu)向(xiang)上(shang)。成(cheng)交(jiao)(jiao)套數環比(bi)小幅增長(chang)1.7%，同(tong)比(bi)雖較2012年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)有4.5%的(de)小幅下挫，但是從2013全年(nian)(nian)來(lai)看(kan)，呈現24.4%的(de)增長(chang);均(jun)價(jia)(jia)方(fang)(fang)面(mian)，同(tong)比(bi)環比(bi)也(ye)均(jun)呈現兩成(cheng)的(de)增長(chang)。成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)價(jia)(jia)的(de)增長(chang)，主要體(ti)現在高(gao)(gao)端(duan)公寓市(shi)場。“限價(jia)(jia)令(ling)”、“京(jing)七條”等緊縮(suo)性政(zheng)策頒布反而促使高(gao)(gao)端(duan)公寓的(de)需(xu)求(qiu)(qiu)熱潮，更多住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)項目提價(jia)(jia)，加入(ru)均(jun)價(jia)(jia)5萬元/平(ping)方(fang)(fang)米以(yi)上(shang)行列;別墅方(fang)(fang)面(mian)，需(xu)求(qiu)(qiu)依然(ran)強勁，但由于(yu)下半年(nian)(nian)供應逐月(yue)減(jian)少，呈現不足，成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)在年(nian)(nian)末開始(shi)回落。

　　上海市(shi)場(chang)同樣不俗，2013年下(xia)半(ban)年，高端(duan)住(zhu)宅量價(jia)齊漲，均(jun)價(jia)突(tu)破4萬(wan)元/平方(fang)米，達到歷史最高值(zhi)。成交(jiao)量的持續(xu)沖高，帶(dai)動全年成交(jiao)上漲35%。其中(zhong)別(bie)墅(shu)市(shi)場(chang)供需雙雙上行，第四季度集(ji)中(zhong)發力圓(yuan)滿收官;高端(duan)公寓(yu)方(fang)面雖然上半(ban)年起(qi)勢微(wei)弱，但下(xia)半(ban)年勢頭走強，成交(jiao)均(jun)價(jia)企穩。

　　再看(kan)深圳，2013年下半年，高(gao)(gao)端住宅(zhai)成交1789套，是2012年同期的(de)兩倍，均價(jia)也有16.9%的(de)上漲。報告分析(xi)認為，這(zhe)主要源于高(gao)(gao)端公寓(yu)市場在2013年迅(xun)速(su)升溫，充分體現其核心價(jia)值和抗跌特質，進(jin)而(er)推高(gao)(gao)了高(gao)(gao)端住宅(zhai)市場的(de)成交量價(jia)。

　　廣(guang)州(zhou)的(de)行情與上述3個一(yi)線城市(shi)稍有(you)差別。報告顯(xian)示，2013年(nian)下半年(nian)廣(guang)州(zhou)的(de)高端住宅市(shi)場受“新國五(wu)條”、“穗六條”等(deng)政(zheng)策因素影響較大，成交量同比環比均下挫兩成左右(you)，成交均價28165元/平方(fang)米，同比小(xiao)幅(fu)上漲9.7%，環比微幅(fu)下挫1.3%。其中別墅市(shi)場下半年(nian)回(hui)落最(zui)為(wei)明顯(xian)，量價齊跌。

　　【別墅】

　　成交均(jun)價京滬漲 廣深(shen)跌

　　2013年(nian)下半年(nian)，京滬(hu)廣深4個一(yi)線城市的(de)別(bie)墅市場熱(re)度不一(yi)。其中(zhong)，北京和(he)上海別(bie)墅市場持續(xu)發(fa)力，價格均有所上漲(zhang)，而廣州和(he)深圳的(de)別(bie)墅市場則呈(cheng)現了下跌態勢。

　　具體來看，2013下半年(nian)，北京別(bie)墅市場雖(sui)然成交(jiao)量(liang)受供應不足的(de)影響同比環比均有所下降，但從(cong)全年(nian)看，成交(jiao)延續了2012年(nian)的(de)熱度，全年(nian)成交(jiao)小(xiao)幅增(zeng)長了2.5%。價(jia)格方面，從(cong)2012年(nian)上(shang)(shang)半年(nian)開始(shi)，一路呈(cheng)現上(shang)(shang)揚的(de)態勢。尤(you)其在2013下半年(nian)，成交(jiao)均價(jia)達32020元/平(ping)方米(mi)，同比上(shang)(shang)漲(zhang)30%，環比上(shang)(shang)漲(zhang)23.3%。達到歷史最高值。報告(gao)分析認為，供應量(liang)的(de)不足在一定程(cheng)度上(shang)(shang)凸顯了別(bie)墅產品的(de)稀缺性，進(jin)而推高了均價(jia)。

　　縱觀2013年北京別墅市場月(yue)(yue)度成(cheng)交(jiao)走勢，分別在3月(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)、6月(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)、9月(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)達到成(cheng)交(jiao)高(gao)值，這3個月(yue)(yue)均為傳(chuan)統(tong)銷售熱(re)季。其(qi)中3月(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)除了新銷售季因(yin)(yin)素，還處于“新國五條”剛頒布(bu)但還未落地(di)的政策(ce)真空期(qi)，因(yin)(yin)此(ci)(ci)供需雙方均加快動作;6月(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)的成(cheng)交(jiao)高(gao)點主(zhu)要(yao)(yao)由(you)于此(ci)(ci)時限價政策(ce)常態化，各(ge)項(xiang)(xiang)目均已切(qie)入成(cheng)交(jiao)要(yao)(yao)點;而(er)在下半年的9月(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)除了由(you)于“金九”傳(chuan)統(tong)銷售熱(re)季的影響，各(ge)別墅項(xiang)(xiang)目也在十八屆三(san)中全會預期(qi)出臺更(geng)嚴厲政策(ce)之前(qian)努力搶收。

　　別墅成(cheng)交特(te)征(zheng)方(fang)面，通(tong)州[最新消息 價格 戶型 點(dian)評(ping)]、昌平、順義等傳統(tong)別墅區為主(zhu)要成(cheng)交區域，單套(tao)面積300~500平方(fang)米的中端(duan)別墅戶型為主(zhu)流成(cheng)交區間。

　　同(tong)樣(yang)，上(shang)(shang)海(hai)2013年下(xia)半年別墅市場供需兩方均積極(ji)入(ru)市，成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)價同(tong)比(bi)環(huan)(huan)比(bi)均雙雙上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)，全年成(cheng)(cheng)交(jiao)套(tao)數達近(jin)3年以(yi)來(lai)最(zui)高(gao)值，環(huan)(huan)比(bi)去年增(zeng)(zeng)長25.8%。報告提供的數據(ju)顯示，2013年下(xia)半年，上(shang)(shang)海(hai)別墅成(cheng)(cheng)交(jiao)3108套(tao)，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長21.5%，環(huan)(huan)比(bi)增(zeng)(zeng)長13%;成(cheng)(cheng)交(jiao)均價29293元/平方米(mi)，同(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)10.8%，環(huan)(huan)比(bi)小幅上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)2.9%。

　　從2013年(nian)月度(du)走勢看，上(shang)海別(bie)(bie)(bie)墅月度(du)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)套(tao)(tao)數均(jun)值高(gao)于2012年(nian)，月均(jun)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)488套(tao)(tao)，相(xiang)比2012年(nian)上(shang)漲25.8%。別(bie)(bie)(bie)墅市場從金九(jiu)銀十開(kai)始集中沖高(gao)，在12月份成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)519套(tao)(tao)，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)價33048元/平方米(mi)，以較高(gao)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)、年(nian)度(du)最高(gao)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)價為(wei)2013年(nian)畫上(shang)圓(yuan)滿句(ju)號。別(bie)(bie)(bie)墅成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)特征方面，南(nan)匯、松江為(wei)主要成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)區域，150平方米(mi)~250平方米(mi)經濟(ji)型別(bie)(bie)(bie)墅成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)占6成(cheng)(cheng)以上(shang)。

　　報告分析(xi)認為(wei)(wei)，從上海別(bie)(bie)墅(shu)市場的(de)月(yue)度供(gong)應走勢來看，2013年(nian)下半年(nian)一路高亢，直到12月(yue)份(fen)轉(zhuan)而下行近8成，主要(yao)由于(yu)進入年(nian)末，以(yi)及11月(yue)份(fen)新(xin)政升(sheng)級，再加之9月(yue)份(fen)以(yi)來的(de)連續(xu)高供(gong)應，一定程(cheng)度上減弱(ruo)了(le)12月(yue)份(fen)的(de)供(gong)應。從供(gong)應區域上看，青浦、松(song)江(jiang)、嘉定是主要(yao)的(de)新(xin)增供(gong)應區域，占比分別(bie)(bie)為(wei)(wei)17.9%、16.4%、15.1%。從產品(pin)類型(xing)看，86%的(de)供(gong)應為(wei)(wei)聯排(pai)、雙拼(pin)、疊拼(pin)等經濟(ji)型(xing)別(bie)(bie)墅(shu)。

　　同為一線城(cheng)市，廣(guang)州和深(shen)圳(zhen)的別墅市場火熱程度稍遜(xun)北京和上海。

　　報告顯示，2013年(nian)(nian)下(xia)(xia)(xia)(xia)半(ban)年(nian)(nian)廣州(zhou)別(bie)墅市場(chang)受政(zheng)策緊縮影響，成(cheng)交量價(jia)(jia)均(jun)有回落(luo);2013年(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)別(bie)墅的成(cheng)交情況(kuang)也不如(ru)普通住(zhu)宅(zhai)市場(chang)行情，相比(bi)2012年(nian)(nian)下(xia)(xia)(xia)(xia)挫(cuo)(cuo)12.9%。具(ju)體而(er)言，2013下(xia)(xia)(xia)(xia)半(ban)年(nian)(nian)，廣州(zhou)別(bie)墅市場(chang)成(cheng)交778套(tao)，同比(bi)大幅下(xia)(xia)(xia)(xia)挫(cuo)(cuo)4成(cheng)，環比(bi)增長29.8%，成(cheng)交均(jun)價(jia)(jia)14153元/平(ping)方米，同比(bi)下(xia)(xia)(xia)(xia)挫(cuo)(cuo)11.2%，環比(bi)下(xia)(xia)(xia)(xia)挫(cuo)(cuo)13.3%。從成(cheng)交月(yue)度走勢看，3月(yue)份為2013年(nian)(nian)度最高(gao)值，而(er)后成(cheng)交均(jun)較為低迷。其中12月(yue)份僅成(cheng)交61套(tao)，量價(jia)(jia)均(jun)為本年(nian)(nian)內最低值。

　　深(shen)圳別(bie)墅(shu)市場2013年(nian)上半(ban)年(nian)表現低迷，下半(ban)年(nian)開始有所(suo)回轉(zhuan)，但仍未扭轉(zhuan)全年(nian)下挫的(de)局面。數(shu)據顯示，2013年(nian)下半(ban)年(nian)，深(shen)圳別(bie)墅(shu)成交273套(tao)，同(tong)比下挫22.2%，而環(huan)比增長106.8%;成交均(jun)價36975元/平方米，同(tong)比上漲20.7%，環(huan)比則下挫17.8%。

　　【高(gao)端公寓】

　　量價齊漲(zhang)完美收官

　　2013年(nian)(nian)下(xia)半(ban)年(nian)(nian)，雖(sui)然(ran)(ran)“限價令”、“限購”等緊(jin)縮性政策(ce)抑制(zhi)購房(fang)需求，但對高檔公寓(yu)市(shi)場影響甚微，購房(fang)者仍(reng)然(ran)(ran)對一線城市(shi)高端公寓(yu)市(shi)場保持積極的(de)關注(zhu)度，就北京而言(yan)，2013年(nian)(nian)下(xia)半(ban)年(nian)(nian)，高端公寓(yu)成(cheng)交量價齊漲，政策(ce)收(shou)緊(jin)反(fan)而刺激高端公寓(yu)的(de)需求熱潮。數據顯示，2013年(nian)(nian)下(xia)半(ban)年(nian)(nian)北京高端公寓(yu)成(cheng)交共計(ji)1230套，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長24%，環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)長15.7%;成(cheng)交均價63601元/平方(fang)米，同(tong)比(bi)(bi)、環(huan)比(bi)(bi)分別小幅上漲8%、8.3%。

　　在(zai)2013年(nian)高(gao)端公(gong)寓(yu)的月度(du)(du)成(cheng)交(jiao)(jiao)中，8月份達(da)到年(nian)度(du)(du)成(cheng)交(jiao)(jiao)最高(gao)值。報(bao)告分(fen)析認為(wei)(wei)，這主要(yao)(yao)由于接下來(lai)樓市政策(ce)(ce)還存在(zai)很(hen)多(duo)不確定性因素，使得(de)很(hen)多(duo)購房者擔心未來(lai)出臺更(geng)加嚴厲的政策(ce)(ce)，因而選擇將購買時間提前(qian)或縮短(duan)。朝(chao)陽區(qu)為(wei)(wei)高(gao)端公(gong)寓(yu)聚(ju)集地，成(cheng)交(jiao)(jiao)占(zhan)比達(da)到5成(cheng)。2013下半年(nian)成(cheng)交(jiao)(jiao)623套，均價(jia)為(wei)(wei)62382元/平(ping)方米;從成(cheng)交(jiao)(jiao)面積看(kan)，150平(ping)方米為(wei)(wei)主要(yao)(yao)面積成(cheng)交(jiao)(jiao)區(qu)間，成(cheng)交(jiao)(jiao)461套，占(zhan)比達(da)到37%，其次為(wei)(wei)200平(ping)方米~300平(ping)方米，成(cheng)交(jiao)(jiao)319套，占(zhan)比為(wei)(wei)26%。

　　上(shang)海2013年(nian)(nian)下(xia)半年(nian)(nian)高(gao)端(duan)公寓市場供需表現均較突出，供應在三季(ji)度達(da)到峰值，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)呈現“量(liang)大(da)(da)增(zeng)、價微(wei)(wei)挫”的(de)局面。高(gao)端(duan)公寓成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)1460套(tao)，同(tong)比(bi)大(da)(da)幅增(zeng)長(chang)83%，環比(bi)也大(da)(da)幅增(zeng)長(chang)46.9%;而成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價同(tong)環比(bi)均小幅下(xia)滑(hua)，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價66567元/平(ping)方米，同(tong)比(bi)小幅下(xia)挫6.7%，環比(bi)微(wei)(wei)幅下(xia)挫0.5%。從月(yue)度走勢看，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)一(yi)路上(shang)升，均價在8月(yue)份開始(shi)企穩微(wei)(wei)落。其中11月(yue)份成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)350套(tao)，為年(nian)(nian)度最高(gao)值，雖然“滬七(qi)條”的(de)出臺，但(dan)對高(gao)端(duan)住宅(zhai)市場影響還未顯現。成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)特征方面，浦東區(qu)、徐匯(hui)區(qu)為主要成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)區(qu)域(yu)。從成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)面積特征看，200平(ping)方米~300平(ping)方米為主要成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)面積區(qu)間(jian)，占比(bi)達(da)到4成(cheng)(cheng)(cheng)。

　　在廣州，2013年高端公寓(yu)市(shi)場則由于大(da)戶型(xing)、城中(zhong)心稀(xi)缺盤(pan)的相(xiang)繼入市(shi)迎來成交(jiao)量價(jia)齊漲(zhang)(zhang)(zhang)，成交(jiao)量相(xiang)比2012年大(da)漲(zhang)(zhang)(zhang)近5成，均(jun)價(jia)也有(you)4.2%的小幅上漲(zhang)(zhang)(zhang)。其中(zhong)下(xia)半年成交(jiao)量與2012年同(tong)期基本持平，而均(jun)價(jia)卻有(you)6%的上揚，回到2011年同(tong)期水平。

　　數據顯示(shi)，2013下半年(nian)，廣(guang)州高端公寓(yu)市場成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)1848套，同比微幅(fu)下挫(cuo)0.5%，環(huan)比下挫(cuo)24%，成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)價(jia)41668元/平(ping)方米(mi)，同、環(huan)比分(fen)別小幅(fu)上漲6%、3.8%。從2013年(nian)月度(du)走勢(shi)看，廣(guang)州高端公寓(yu)市場與別墅(shu)相同，在(zai)3月達到(dao)本年(nian)度(du)最高成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)值，并在(zai)10月再次(ci)沖(chong)高后成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)回落，12月成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)價(jia)均(jun)為年(nian)度(du)最低值。

　　對深圳的高端公寓市場來說(shuo)，2013年下半(ban)年可謂再次演(yan)繹(yi)完美(mei)成(cheng)(cheng)交(jiao)續集，量價齊(qi)漲(zhang)完美(mei)收(shou)官。下半(ban)年，深圳高端公寓成(cheng)(cheng)交(jiao)1516套，同比(bi)大幅上(shang)(shang)漲(zhang)229.6%，環比(bi)小幅上(shang)(shang)漲(zhang)2.9%;成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價53315元/平方米，同比(bi)小幅上(shang)(shang)漲(zhang)1.2%，環比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)一成(cheng)(cheng)。

　　“2013年(nian)(nian)，深圳高(gao)端公寓市場(chang)集中入市并暢銷，其核(he)心(xin)地段、保值(zhi)升值(zhi)的(de)優(you)勢成為調控下多數投資人群(qun)的(de)選擇，全年(nian)(nian)成交量是2012年(nian)(nian)的(de)四(si)倍(bei)(bei)。”報告(gao)顯示，縱觀2013年(nian)(nian)深圳高(gao)端公寓月度走勢，繼5、6月成交熱潮后年(nian)(nian)末12月再次發力，成交385套，是去年(nian)(nian)同期的(de)6.5倍(bei)(bei)，環比也大(da)幅上漲75%。

　　【商用物業】

　　投(tou)資需求釋放

　　在住宅市(shi)場(chang)受到調控政策的影響下，供需雙方傾(qing)向(xiang)于商(shang)用物業(ye)投資市(shi)場(chang)。 

　　具體到北京來(lai)(lai)看(kan)，2013下(xia)半(ban)年，商用物(wu)業(ye)市(shi)場(chang)成交量同比環比均(jun)有下(xia)挫，但(dan)是(shi)綜觀全(quan)年與2012年相比仍小幅上揚了(le)2.2%，均(jun)價沖(chong)高至歷史最高值;而(er)受(shou)住宅市(shi)場(chang)嚴控(kong)影響，商業(ye)市(shi)場(chang)迎來(lai)(lai)了(le)更多(duo)的投(tou)資需求，供應(ying)也在下(xia)半(ban)年逐月增加，尤其(qi)在2013年第四季度全(quan)面迎來(lai)(lai)供應(ying)峰值。

　　數據顯示，2013年下(xia)半年，北京(jing)寫(xie)(xie)字(zi)樓、商鋪總供應量(liang)為19832套，供應面積為192.6萬平方米。其中，2013年，北京(jing)寫(xie)(xie)字(zi)樓市(shi)場(chang)量(liang)價齊漲，成交(jiao)(jiao)面積環比增長13%，均價也有7%的小(xiao)幅上漲。下(xia)半年，雖然寫(xie)(xie)字(zi)樓成交(jiao)(jiao)量(liang)有所下(xia)挫，但(dan)依(yi)舊保持穩定的高(gao)位成交(jiao)(jiao)水平。

　　報告(gao)分(fen)析(xi)認為，2013年北京寫(xie)字樓月(yue)度走勢(shi)方(fang)(fang)面(mian)，分(fen)別(bie)在(zai)3月(yue)份、5月(yue)份、11月(yue)份有較好成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)表(biao)現。其中(zhong)11月(yue)份達到(dao)下(xia)(xia)(xia)半(ban)年成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)最(zui)高(gao)值(zhi)，主要(yao)由于(yu)在(zai)自住商品房政(zheng)策影響下(xia)(xia)(xia)，供需雙方(fang)(fang)傾向商業(ye)投(tou)資市(shi)場(chang)，寫(xie)字樓成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量價齊漲(zhang)，均(jun)價方(fang)(fang)面(mian)在(zai)12月(yue)份達到(dao)了本(ben)年度最(zui)高(gao)值(zhi)。商鋪市(shi)場(chang)沒(mei)有寫(xie)字樓市(shi)場(chang)那樣火熱，從下(xia)(xia)(xia)半(ban)年開始縮量下(xia)(xia)(xia)挫，尤其在(zai)11月(yue)份成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)沖高(gao)達到(dao)下(xia)(xia)(xia)半(ban)年峰(feng)值(zhi)后，導致12月(yue)份成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)大幅(fu)縮水，拉低(di)下(xia)(xia)(xia)半(ban)年整體成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)，而成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價迎歷史最(zui)高(gao)位(wei)，達26869元/平方(fang)(fang)米，同比(bi)上漲(zhang)35.9%，環比(bi)上漲(zhang)7.1%。

　　上海方(fang)面，2013下半(ban)年(nian)商用(yong)物業市場成(cheng)交(jiao)情(qing)況企(qi)穩微漲，成(cheng)交(jiao)面積(ji)達到264.9萬平方(fang)米，同比(bi)增長(chang)0.9%，環(huan)比(bi)小幅(fu)(fu)上揚4.6%;綜觀(guan)全年(nian)與2012年(nian)相比(bi)有4成(cheng)的(de)大幅(fu)(fu)增長(chang)，均(jun)價基(ji)本持平。2013年(nian)商用(yong)物業市場的(de)熱(re)潮，主(zhu)要源于寫字(zi)樓(lou)市場的(de)供(gong)需均(jun)積(ji)極(ji)入(ru)世，增幅(fu)(fu)均(jun)超過6成(cheng)。

　　2013年(nian)全年(nian)，上海寫(xie)字(zi)樓(lou)、商鋪(pu)市(shi)場(chang)(chang)供(gong)應(ying)可以(yi)用充沛(pei)來形容。其中(zhong)寫(xie)字(zi)樓(lou)市(shi)場(chang)(chang)表現最為(wei)明顯(xian)，新(xin)增(zeng)(zeng)供(gong)應(ying)面積327.5萬平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，相(xiang)比(bi)2012年(nian)大幅增(zeng)(zeng)長(chang)87.3%;商鋪(pu)新(xin)增(zeng)(zeng)供(gong)應(ying)面積224.3萬平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，相(xiang)比(bi)2012年(nian)增(zeng)(zeng)長(chang)17%。報(bao)告指出，2013下半(ban)年(nian)，上海寫(xie)字(zi)樓(lou)市(shi)場(chang)(chang)延續上半(ban)年(nian)供(gong)應(ying)的沖(chong)勁，供(gong)應(ying)204.5萬平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，同比(bi)、環(huan)比(bi)分(fen)別大幅增(zeng)(zeng)長(chang)108.9%、66.3%;商鋪(pu)市(shi)場(chang)(chang)因為(wei)市(shi)場(chang)(chang)供(gong)應(ying)過剩，下半(ban)年(nian)開(kai)發(fa)商有所保留，因此同比(bi)環(huan)比(bi)均有25%左右的下挫，但(dan)由(you)于上半(ban)年(nian)供(gong)應(ying)沖(chong)高，并(bing)未(wei)拉低全年(nian)供(gong)應(ying)量。

　　同(tong)樣(yang)在廣州(zhou)，受“穗六條”政策影響，2013下(xia)半年(nian)(nian)(nian)，投資需求再次(ci)轉移到商業地產。其中(zhong)(zhong)寫字樓市(shi)(shi)場在第四季度集中(zhong)(zhong)沖高(gao)，均價平(ping)穩回落。商鋪市(shi)(shi)場也在年(nian)(nian)(nian)末(mo)翹(qiao)尾，推高(gao)量價。數據(ju)顯示，2013年(nian)(nian)(nian)廣州(zhou)商用物業市(shi)(shi)場供(gong)(gong)應基本與2012年(nian)(nian)(nian)持平(ping)。其中(zhong)(zhong)，供(gong)(gong)應高(gao)點(dian)主要集中(zhong)(zhong)在下(xia)半年(nian)(nian)(nian)，寫字樓批準上(shang)(shang)市(shi)(shi)面(mian)積64.2萬平(ping)方(fang)米，同(tong)比小幅增(zeng)長13.8%，環(huan)比則(ze)大(da)幅增(zeng)長61.3%;商鋪批準上(shang)(shang)市(shi)(shi)面(mian)積24萬平(ping)方(fang)米，同(tong)比小幅下(xia)挫(cuo)7.8%，環(huan)比大(da)幅增(zeng)長58.3%。

　　深圳商用(yong)物業市場在2013下半年亦全(quan)面銷售旺盛。其中寫字樓下半年量(liang)增(zeng)價(jia)漲，延續銷售旺盛勢頭，快速(su)消化已有存(cun)量(liang);同樣，商鋪成交(jiao)也(ye)量(liang)價(jia)同漲，均價(jia)至近3年來(lai)最(zui)高值(zhi)。

　　2013年，在深(shen)圳(zhen)寫字樓(lou)可(ke)售量上(shang)，截止到12月底可(ke)售面積逾40萬平(ping)方米，環(huan)比(bi)11月份微漲0.1%，基(ji)本持平(ping);商鋪(pu)可(ke)售面積截止到12月底達(da)到近170萬平(ping)方米，環(huan)比(bi)小幅增長(chang)3%。商用物業市場供需比(bi)超過2以上(shang)，明顯(xian)供大于(yu)求(qiu)。